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Comprar uma casa é o sonho da maioria das pessoas. Mas muitos acabam cometendo alguns erros de compra de casa que o sonho acaba tornando-se um pesadelo. sabemos que comprar uma casa trata-se de uma negociação de um bem de alto valor. Para isso erros devem ser evitados.
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Estamos aqui para lhe ajudar a não cometer os principais erros de compra de casa que as pessoas cometem
Neste artigo, separamos os 10 erros de comprar de casa que as pessoas cometem. Seguir algumas orientações pode evitar muitas dores de cabeça.
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Confira abaixo os 10 principais erros de compra de casa:
1. Não fazer um planejamento financeiro
A falta de planejamento é um dos maiores erros que as pessoas cometem quando querem comprar uma casa e assim podendo se agravar quando aliado a pressa.
Saber como sua situação financeira se encontra é a primeira coisa a se fazer para quem tomou a decisão de adquirir uma casa, fazer um levantamento de como está suas finanças e o que tem para ser usado na compra e qual a quantia que pode ser comprometida mensalmente com as parcelas e entrada, e a partir dessa analise definir qual o padrão de imóvel se encaixa no seu perfil.
É necessário pesquisar sobre as formas de pagamentos da casa e conhecer os outros custos que estarão envolvidos. O tempo para planejar é uma grande vantagem para quem compra um consórcio, pois não cairá nos imprevistos decorrentes de decisões apressadas sem pensar.
Além de ser bastante flexível essa característica desta modalidade que permite prazos diferentes e a possibilidade de antecipar ou quitar as parcelas bem antes do prazo final através de lances.
2. Comprar uma casa fora do orçamento.
É recomendado não comprometer mais do que 30% da renda mensal na compra de uma casa. Além disso, se as parcelas estão adequadas ao orçamento, há outros fatores financeiros que merecem atenção. Não esqueça que quanto maior o valor da casa, mais caro será seu IPTU ou seu condomínio.
E dependendo da região em que se localiza a casa, o custo de vida pode acabar se elevando de forma considerável. Uma boa ferramenta é fazer a comparação dos preços dos metros quadrados da casa com outros da região para verificar se o valor é apropriado.
Como trata-se de um investimento em longo prazo é preciso avaliar as consequências que o valor do imóvel e os seus desdobramentos ocasionará no orçamento.
É bem mais vantajoso nos consórcios porque é possível evitar os juros dos financiamentos, que elevam muito o valor da casa consideravelmente, possibilitando pagar menos pela propriedade ou a compra de um bem mais valorizado pelo mesmo valor.
3. Não se atentar às cláusulas do contrato.
Assinar um contrato de qualquer natureza é assumir uma responsabilidade legal com a outra parte interessada, para evitar grandes problemas posteriormente é fundamental sua leitura de forma detalhada.
Se surgir dúvidas quanto à compreensão das cláusulas pode-se contar com os serviços de profissionais especializados como um bom advogado ou até mesmo um contador, os mesmo especializado em direito imobiliário, que orientará caso haja algum item considerado abusivo.
Nada impede você de recorrer à justiça após a assinatura de um contrato com termos abusivos, ressaltando que é um problema que pode ser evitado de maneira simples e evitar muita dor de cabeça.
4. Não analisar as condições da casa.
Quando você visita o local é importante estar atento aos possíveis defeitos que podem gerar custos para o novo proprietário se não identificar antes da compra.
Analisar como está o fechamento das janelas e portas, o funcionamento da encanação, qualidade de pisos e forro e umidade nas paredes são exemplos de itens que carecem de atenção.
É importante ir a casa em diferentes dias e horários, isso porque é necessário verificar detalhes como a exposição ao sol, possíveis problemas com chuvas na propriedade e seus arredores e até mesmo saber como é a vizinhança.
Também levar um profissional para realizar teste de segurança estrutural é importante para evitar problemas com defeitos disfarçados pinturas ou reparos eventuais, como rachaduras e fiação elétrica.
5. Não ignore outras despesas.
É necessário ter uma outra reserva para despesas referentes aos encargos, impostos, escritura, registros e outras documentações, como também para eventuais reformas e a mudança.
Ao não contabilizar essas outras despesas, o proprietário terá que lidar com gastos imprevisíveis e poderá precisar se endividar para pagá-los, muitas vezes a juros altíssimos.
Então ter uma reserva destinada a esses gastos é importante demais para não ter esse transtorno. Esse é um dos erros de compra de casa mais recorrentes.
6. Não tomar decisões na base da emoção.
É bastante comum na compra de um imóvel, principalmente ele sendo o primeiro, que a pessoa se deixe levar pela emoção. Até quem se considera uma pessoa bem racional está sujeito a cair em armadilha.
Porém, é preciso manter as emoções sob controle para fechar um bom negócio, pois a euforia de ter uma casa impede uma análise real dos riscos que envolve aquela negociação .
7. Não verificar os documentos da casa
Para ter uma compra segura procure saber se todos os documentos estão em dia e se ele não possui dívidas. Caso se compre uma propriedade com dívidas decorrentes de tributos ou condominiais, a responsabilidade pelo pagamento passa a ser do novo proprietário pela obrigação com a casa.
Problemas com documentação são recorrentes, passando a ser um grande erro de compra de casa que as pessoas comentem.
8. Tire todas as dúvidas possíveis.
Fazer qualquer compra sem tirar todas as dúvidas possíveis não é um bom negócio. Não tenha vergonha de saber sobre a casa, pergunte tudo, por mais simples que pareça sua dúvida, pois uma interpretação errônea pode trazer conflitos futuros e causar muitos aborrecimentos.
9. Não considerar o ano que foi construída.
Uma casa mais antiga vai exigir mais manutenção mesmo ela sendo mais barata em relação a outras. E não tem mal nenhum comprar uma casa já usada e com alguns anos. Simplesmente têm que ela vai exigir mais esforço financeiro posteriormente do que uma bem mais nova.
10. Não analisar o histórico da empresa ou negociado da venda.
Um erro de compra de casa bem comum é a questão de não pesquisar profundamente o histórico da construtora. Se informar o máximo que puder pode tornar sua vida mais facilitada na escolha da empresa para negociação ou até mesmo na desistência do negócio.
Com isso, a internet também pode ser uma ótima aliada. Pesquise informativos nos sites de reclamação mais importantes.
Outro fator importante é conversar com clientes que já passaram por essa empresa e descobrir a opinião dessas pessoas, entre críticas e elogios, se tiveram algum problema ou se todo acordo foi cumprido justamente dentro dos termos legais.
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